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Estimer un bien immobilier, commercial ou industriel À la demande d'un propriétaire ou d'un acheteur potentiel, l'expert immobilier est chargé de donner un prix à un bien (habitation, local industriel, fonds de commerce, entreprise, terre agricole, bois, forêt...). L'expert immobilier doit se montrer impartial et indépendant. Il doit posséder des capacités d'analyse et de synthèse ainsi qu'un bon esprit d'observation. Les différentes méthodes d'évaluations : Méthode par comparaison Méthode par le revenu Méthode sol plus construction Méthode discounted cash flow Méthode comparative par régression staistique Méthode comparative hédoniste Création ou modification de copropriété » Création d'une nouvelle copropriété » Division d'un lot de copropriété en plusieurs lots » Regroupement de plusieurs lots en un lot transitoire lui même redivisé en plusieurs lots » Création d'une copropriété en volumètrie Contrôle technique du clos et du couvert Selon la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 (SRU) dans son article 74 (art. L111-6-2 du Code de la Construction et de l’Habitation : règles générales de division), toute mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 15 ans doit obligatoirement être précédée d’un diagnostic technique. L’expert effectue un audit complet basé sur environ 200 points de contrôle. Document unique "risques professionnels" EvRP Les risques professionnels sont de la responsabilité du chef d'entreprise, du commercant, de l'artisan, du syndic d'immeuble etc. La décret d'application du 17 décembre 2008 les rends responsables y compris sur leurs patrimones personnels en cas d'absence de ce document.
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Joël BRUN
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